Autor publikacji

Małgorzata Wargocka

http://www.casaensol.pl www.casaensol.pl

IA RSS - Artykuły

Ile dopłacisz do domu w Hiszpanii?

17 marca 2010 r.

Przed zakupem nieruchomości ważne jest mieć na uwadze, że każde podpisanie umowy kupna przynosi ze sobą konieczność zapłaty podatków. Z tego względu dobrze byłoby wcześniej zdawać sobie sprawę z wysokości tych opłat. Podatek liczy się od ceny nieruchomości, która widnieje na umowie kupna.

Wartość podatków zależy do tego, czy nieruchomość jest kupiona z pierwszej ręki, od dewelopera czy pochodzi z drugiej ręki.

NIERUCHOMOŚCI NOWE:

Kupujący musi pokryć wartość podatku od wartości dodanej (VAT=IVA) w Hiszpanii, a w przypadku Wysp Kanaryjskich Kanaryjski Podatek Generalny (Impuesto General Indirecto Canario). Podatek ten płaci się sprzedającemu, jest dodany do ceny wyjściowej nieruchomości. Ponadto kupujący musi zapłacić podatek od spisania dokumentów prawnych (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) wyznaczony oddzielnie przez każdą prowincję hiszpańską. Podatek ten wacha się od 0,5% do 1% od wartości nieruchomości zapisanej w akcie notarialnym. Zapłata tego podatku musi dokonać się na urzędowym formularzu, a potem pojawić się na rachunku Skarbu Państwa za pośrednictwem partnerskich instytucji bankowych.

NIERUCHOMOŚCI UŻYWANE:

W wypadku kiedy kupujemy nieruchomość nie od dewelopera ale od jej poprzedniego właściciela podatek, który należy zapłacić nie jest już podatkiem od wartości dodanej (IVA) ale podatkiem od przekazywania nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), który należy wpłacić na rzecz każdej prowincji hiszpańskiej, na której terenie znajduje się zakupiona nieruchomość poprzez zapłatę jego wartości na urzędowym formularzu, a potem pojawienie się na rachunku Skarbu Państwa za pośrednictwem partnerskich instytucji bankowych. Wartość tego podatku wacha się w zależności od prowincji i wynosi od 6-7% wartości nieruchomości.

HIPOTEKA:

Założenie hipoteki również wiąże się z zapłatą odpowiednich podatków. Podatek od spisania dokumentów prawnych (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), którego kwota wacha się od 0,5-1% wartości hipoteki w zależności od prowincji, na terenie której znajduje się nieruchomość. Nie chodzi tu o podatek od faktycznie pożyczonej kwoty lecz od kwoty pożyczonej wraz z kosztami obsługi. Opodatkowane są również operacje przekazania hipoteki, anulowania etc. Trzeba mieć również na uwadze, że jeśli kupujemy nieruchomość, która znajduje się pod specjalną ochroną (VPO – Viviendas de Protección Oficial) stawki podatku są zazwyczaj obniżone.