Proces poszukiwania nieruchomości w Hiszpanii

23 lutego 2010 r.

Najważniejsze to zapoznać się z danymi technicznymi nieruchomości! Obecnie na rynku hiszpańskim jest wiele nieruchomości o nieuregulowanym statusie prawnym. Firma Casa en Sol apeluje do wszystkich swoich obecnych i przyszłych klientów o dokładne sprawdzenie stanu formalnego domu lub apartamentu, który zamierza się nabyć.

Prawdopodobnie najtrudniejszym etapem w procesie zakupu domu w Hiszpanii jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Wymaga to długotrwałego procesu wyszukiwania. W tym celu należy zastanowić się nad przeznaczeniem wybranego domu czy apartamentu, tzn. czy zamieszają Państwo mieszkać tam przez cały rok, przyjeżdżać tylko podczas wakacji czy może wynajmować go innym podróżującym. W tym celu należy:

• porównać nieruchomości dostępne aktualnie na rynku,
• zapoznać się z technicznymi parametrami wybranej nieruchomości
• upewnić się co do statusu prawnego nieruchomości

Proces wyszukiwania nieruchomości mogą Państwo rozpocząć sami lub zlecić to zadanie specjalistom, żeby to agent przeprowadził Państwa przez całą procedurę kupna. Agencja zapewni Państwu możliwość szeroko zakrojonego doboru nieruchomości, zwracając uwagę na najmniejsze szczegóły i indywidualne wymagania. Dodatkowo w tym wypadku to agent jest pośrednikiem między Państwem a deweloperem lub innym agentem z Hiszpanii.

W ten sposób cedują Państwo na agenta odpowiedzialność za proces kupna i to on ma za zadanie dopełnić w terminie wszystkich formalności. Gdy już wszystkie formalno-prawne kwestie zostały rozwiązane podpisują Państwo umowę kupna nieruchomości. Przez cały proces zakupu nieruchomości powinniśmy jednak zdawać sobie sprawę, że kupujemy ją albo od dewelopera albo od poprzedniego właściciela (w zależności czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego czy z wtórnego) a nie od pośrednika; polskiego czy hiszpańskiego.

To agencja hiszpańska lub deweloper najczęściej wynagradzają agencję polską, w związku z czym na cenę nieruchomości nie ma żadnego wpływu to, do kogo zwrócą się Państwo z chęcią kupna nieruchomości.

Agencja ma za zadanie przedstawić Państwu procedurę kredytowania nieruchomości w bankach hiszpańskich, zapewnić obsługę notarialną, dokonać wpisu do ksiąg wieczystych, poinformować o wszelkich dodatkowych opłatach, między innymi o podatkach. Oczywiście obsługa agencji nie jest obowiązkowa. Każdy kupujący może podjąć się tych wszystkich czynności samodzielnie.
Żeby zapoznać się dobrze z tym, co zamierzamy kupić nie tylko należy wybrać się na wstępny rekonesans, ale także jest niezbędne zapoznać się bardzo dokładnie z sytuacją prawną i finansową danej nieruchomości.

NALEŻY SPRAWDZIĆ:

• do kogo obecnie należy nieruchomość
• czy dana nieruchomość jest obciążona finansowo, tzn. czy posiada hipotekę lub inne ograniczenia finansowe
• czy nieruchomość jest obecnie zamieszkiwana lub posiada stałych lokatorów
• czy poprzedni właściciel nieruchomości uregulował w odpowiednim czasie i w odpowiedniej kwocie wszystkie opłaty wspólnotowe oraz jako nowy nabywca upewnić się co do występowania i charakteru płatności takich zobowiązań
• czy zapłacono za nieruchomość specjalny podatek budowlany (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, wcześniej Contribución Urbana)

To tylko niektóre z niezbędnych do sprawdzenia informacji. Zachęcamy Państwa do skorzystania z usług tłumacza (taką usługę oferuje firma Casa en Sol). Zapewni to z pewnością niezakłócony przebieg transakcji oraz rozwieje wszelkie wątpliwości związane z zakupem.